Последние несколько недель жители небольшого курортного городка Марбелья в Испании живут в ожидании громкого судебного процесса по коррупции. На скамью подсудимых оправятся 86 чиновников и бизнесменов. Расследование по этому делу закончилось в конце июля. Всех подсудимых обвиняют в махинациях с недвижимостью, незаконной торговле городскими участками под застройку, получении взяток, вымогательстве и казнокрадстве.

В России и Украине также крайне остро стоит проблема жилья (беспокоит 43% россиян и 45% украинцев), как в Испании. Наиболее близки к России и Украине лишь Испания и Пакистан (40% опрошенных жителей этих стран весьма озабочены этой проблемой). Жилищный вопрос с большим отрывом менее болезнен для жителей подавляющего большинства остальных государств. Парадоксально, но факт: наиболее оптимистично смотрят на мир жители «бедной» Африки, а наибольшими пессимистами являются жители индустриально развитых государств.

Испания, Франция и Великобритания уже давно стали фаворитами наиболее состоятельных российских инвесторов. Однако сегодня большинство западноевропейских государств пугают потенциальных покупателей значительными тратами и обещают низкую доходность от вложений. В то же время страны Восточной и Центральной Европы, особенно те, что раньше принадлежали к «соцлагерю», привлекают не только распространением русского языка, но и более высокими темпами роста цен на жилье.

В 2006 году, по данным аналитиков, Испания вырвалась в тройку лидеров по уровню популярности недвижимости. Сейчас на нее приходится не менее 20 процентов российского спроса на зарубежную недвижимость. В Испании очень высокие темпы жилищного строительства. Ежегодно возводится более 700 тыс. кв.метров – около 15 процентов объема новостроек Евросоюза. На первичном рынке преобладают загородные дома на побережье.

С 16 по 20 июня 2007 г. в городе Санкт-Петербург, в отеле «Санкт- Петербург» состоялся юбилейный X Национальный Конгресс по недвижимости. Организаторы Конгресса: Российская Гильдия Риэлторов, Ассоциация Риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области, Гильдия Риэлторов Московской области, Торгово-Промышленная палата РФ, Московская Ассоциация Риэлторов, при участии Международной федерации участников рынка недвижимости FIABCI.

Кризис на рынке недвижимости в Испании? Да, но только не на Мальорке. Хотя здесь и заметна стагнация цен на вторые дома и квартиры, цены на престижные апартаменты продолжают расти, сообщает сайт handelsblatt.com.
Цена за квадратный метр недвижимости класса «люкс» на Мальорке сегодня колеблется между 4500 и 6000 Евро, хотя в отдельных районах острова, например, Андраткс, она уже перевалила отметку 8000 Евро.

После того, как испанский рынок жилья пережил за последние десять лет настоящий взлет, что его ждет? Теперь можно говорить о снижении динамики роста цен на недвижимость. Мощным стимулом взлета цен были выгодные условия жилищного кредитования, которые в Испании жестко привязаны к процентным ставкам денежного рынка. Это привело к тому, что между 1995 и 2005 годами в Испанию переехали более трех миллионов человек.

Доходность инвестиций в офисную недвижимость Испании снижается, но остается привлекательной для инвесторов благодаря стабильности и надежности – сообщил генеральный менеджер Jones Lang La Sall Андрес Искарпентер на 58-м Всемирном Конгрессе FAIBCI, проходящем в Барселоне. В последние годы ставки аренды офисных помещений класса А в крупных испанских городах - Мадриде и Барселоне - постоянно растут.

В Европе наблюдается бум ипотечных займов. По данным европейского центрального банка, в восьми из 12 стран еврозоны рост объема ипотечных кредитов выражался в 2006 г. двузначными показателями. Наибольший рост ипотечных займов был зарегистрирован в Испании, Ирландии и Греции, причем в Греции общий процент ипотечных займов все еще остается низким по отношению к среднеевропейскому.

Вполне вероятно, что иностранные покупатели испанской недвижимости теперь смогут получить обратно те деньги, которые до 1 января 2007 года они платили в качестве налога на прирост капитала. По сообщению Worldofproperty.co.uk, c января 2007 года налоговая ставка на прирост капитала при продаже испанской недвижимости составляет 18% - как для жителей страны, так и для нерезидентов. Ранее налоговая ставка составляла 15% для испанцев, в то время как для нерезидентов она была равна 35%.