Основные требования к получению ипотечного кредита в Испани в настоящее время.

Принимая во внимание ситуацию, сложившуюся на рынке недвижимости в настоящее время, условия предоставления ипотечного кредита в основном не изменились, но банки рассматривают более детально каждый конкретный случай.

Условия выдачи ипотечного кредита являются следующими:

- Стабильное положение на рабочем месте. Это основное требование банков во избежание невыплат предоставленных кредитов. Чтобы банк признал нас платежеспособными, мы должны иметь рабочий контракт на постоянной основе и стаж работы на последнем рабочем месте не менее 24 месяцев.

- Сумма ежемесячных выплат по ипотечному и прочим кредитам, если таковые имеются, не должна превышать 40% ежемесячного дохода.

- В момент запроса ипотечного кредита мы не должны числиться в должниках по какому-либо виду кредитов, так как в этом случае отказ в получении ипотеки будет автоматическим.

- Следующее, что является обязательным во всех банках – выплата как минимум 20% от стоимости жилья или, в отдельных случаях, от стоимости оценки. Здесь может возникнуть вопрос: а если у меня нет этих 20%, могу ли я расчитывать на 100% финансирование? Ответ положительный, да, но возникает ряд сложностей. Во-первых, далеко не все банки дают 100% ипотечный кредит и во-вторых, банковская процентная ставка у таких ипотек как правило больше.

- Часто банки требуют наличие авалиста, гарантирующего своевременную выплату квот кредита. Не требуют авалиста лишь в тех случаях, если:

* процент ежемесячной выплаты ипотеки составляет менее 30% от суммы ежемесячных доходов;

* Выплачивается 20% от стоимости жилья плюс все расходы по покупке недвижимости.

* Стабильное положение на рабочем месте (о чем уже говорилось ранее)

Если вы запрашиваете ипотеку не один, а на несколько лиц, банк как правило более лоялен к выдаче вам кредита. Также большую вероятность получения кредита имеют люди с высшим образованием, в связи с их большей трудовой востребованностью.

Если вы не можете выполнить все вышеперечисленные нормы банка, он, как правило, предложит вам купить банковскую недвижимость, которая находится на его балансе и банку выгодно продать ее даже с более мягкими условиями выдачи ипотеки.

Вы можете взять 100% ипотечный кредит от оценочной стоимости, куда будут включены расходы по покупке.

Светлана Юльчиева по материалам газеты «Эль Паис» для www.runiga.ru