Рекорд по росту и уровню цен на жильё в июле 2010 за Страной Басков

Госстат Испании, точнее - Национальный Институт Статистики Испании, подвел предварительные  итоги июля на рынке недвижимости Испании. Главный итог - усиление контраста в смысле активности в сфере строительства, в успехах промоутов и в риелторов. В передовых и активных регионах и населенных пунктах растет объем продаж, повышаются цены, ширится ипотечная клиентура банков.      

В отстающих зонах, напротив, все эти показатели стремятся к нижним планкам аналитических графиков. По итогам июля 2010 года особо следует отметить, казалось бы, не самый туристический регион Испании, - расположенную на севере Пиренейского полуострова - на берегу Бискайского залива - Страну Басков, - País Vasco. Традиционно имея не самый динамичный рынок недвижимости, регион поставил два общеиспанских рекорда по отрасли. В июле 2010-го года в Стране Басков цена за квадратный метр жилья достигла 3993 евро, что соответствует росту цены на 0,5% по сравнению с июнем этого же года.  

Первый рекорд обозначен на графике сиреневым цветом, поставила провинция Гупискоа, - Gipuzkoa, - которая в июле 2010-го года года в провинции цена за квадратный метр жилья достигла 4973 евро, что соответствует росту цены на 1,25% по сравнению с июнем. Этот показатель вывел провинцию на1-е место в Испании по уровню цен среди провинций. Вторым рекордом может похвастаться город Сан Себастиан, где зарегистрирован самый энергичный рост цен. Здесь в июле 2010-го года стоимость одного квадратного метра жилья достигла 6107 евро, что соответствует росту цены на 2,51% по сравнению с июнем. Этот показатель вывел провинцию на1-е место в Испании по темпам удорожания квартир, домов и бунгало среди всех провинций страны. 

Вместе с тем, Гупискоа с показателем 1,25% всего лишь пятая по темпам роста цен. Её уверенно опередили: 
 - Луго, - Lugo, - с показателем 2,69%
 - Сеговия, - Segovia, с показателем 2%
 - Наварра, - Navarra, с показателем  1,96%
 - Уэска, - Huesca, - с показателем 1,74%

До сих пор мы говорили про показатели июля 2010 года, но и в рамках сведений по всему году динамика не случайна. В провинции - рекордсмене между 1 января и 1 августа 2010 года наблюдаются перемены со знаком плюс: +248 евро, с 4725 до 4973. Заметим попутно, что такие сдвиги в относительных величинах выражаются завидной цифрой: 5,25%. Однако, вернемся к рекорду, который установлен в другой номинации, - среди провинций (не городов!), где зафиксированы самые заоблачные цены. Первая пятерка выглядит так:
 - Гупискоа, - Gipuzkoa, - на уровне 4973 евро за квадратный метр.
 - Бискайа, - Vizcaya, - на уровне 3790 евро за квадратный метр.
 - Барселона, - Barcelona, - на уровне 2953 евро за квадратный метр.
 - Мадрид, - Madrid, - на уровне 2926 евро за квадратный метр.
 - Алава, - Álava, - на уровне 2773 евро за квадратный метр.
Ближе всех к нижней планке аналитического графика оказалась провинция Куэнка, - Cuenca, - с уровнем 1289 евро за квадратный метр. Немногим дороже обходится покупателям обретение собственности в провинциях:
 - Сьюдад Реаль, - Ciudad Real, - на уровне1328 евро за квадратный метр.
 - Авила, - Ávila, - на уровне 1359 евро за квадратный метр.
 - Касерес, - Cáceres, - на уровне 1366 евро за квадратный метр. 
 - Бадахос, - Badajoz, - на уровне 1426 евро за квадратный метр. 

Не смотря на рекорды июля, Страна Басков все же по итогам 7 месяцев 2010 самую малость откатилась назад в аспекте продвижения цен. Откат -22 евро (с 4015 до 3993) невелик, но все же  измеряется процентным соотношением -0,55% и превосходит прогресс июля, +0,5%. Разница чисто символическая: -0,05% или примерно 2 евро. Гораздо боле  ощутимое снижение цен можно наблюдать в целом ряде испанских провинций:
 - Санта Крус де Тенерифе, - Santa Cruz de Tenerife, -2,74%, 
 - Малага, - Málaga, -2,54%, 
 - Паленсия, - Palencia, -2,52%, 
 - Севилья, - Sevilla, -2,38%, 
 - Сьюдад Реаль, - Ciudad Real, -2,19%,
 - А Коруня, - A Coruña, -2,11%. 

В завершение остается отметить, что в среднем по Испании цена жилплощади к концу июля 2010 года установилась на уровне 2383 евро за квадратный метр, снизившись по сравнению с прошлым месяцем на 0,75%. По итогам августа, а ещё лучше - сентября, мы увидим что это, - случайный скачок вниз или вновь обозначившаяся тенденция обновленного рынка.

Руис Нико, компания RUNIGA, www.runiga.ru