Кризис на рынке недвижимости поможет избежать "каДастрофы" или "кадастрища"

Уже более года растут цены на жильё во многих населенных пунктах Испании и растет объем продаж. Главным образом, в больших городах и в таких популярных среди иностранцев местах, как Торревьеха или Канарские острова. Пострадавшие от падения рыночных цен на имущество по сравнению с покупными ценами 2007 года кое в чем все-таки выиграли, - не будет скачка налога на недвижимое имущество -  IBI - Impuesto de Bienes Inmuebles.

Подавляющее большинство зданий, которые мы видим сегодня в старых кварталах Испании, построены в прошлом тысячелетии, в 80-х и 90-х годах минувшего века. Земельные участки, изначально купленные в те далекие времена за 20 тысяч евро, разумеется, цена в пересчете с тогдашних песет (да, были в Испании когда-то и песеты, и такие цены на землю!), в 2001 году были оценены по новой кадастровой ведомости в 50 тысяч и иногда в 100 тысяч евро, что увеличило размер налога на недвижимое имущество в отдельных случаях в 5 раз (в среднем на 197%). Переоценка 2001 года получила в Мурсии прозвище "catastrazo", что можно по-русски интерпретировать как "каДастрофа" или "кадастрище".

К середине 2010 года улегся стресс, недавно пережитый участниками испанского рынка недвижимости, и можно, оглянувшись назад, увидеть не только минусы кризиса, но и несомненные плюсы. Рынок очистился от скверны и случайных игроков, он выдвинул на первый план тех риелторов, промоуторов и строителей, которые живут не за счет случайных сверхприбылей, а за счет высокого профессионализма, слаженности в работе со всеми звеньями в цепи процесса передачи прав собственности от первичного владельца конечному обладателю - пользователю, начиная с создания баз данных и с рекламы и заканчивая банками, оценщиками, нотариусами, регистрами собственности.

На оценке недвижимости, дорогой читатель, предлагаю Вам остановить свое внимание на этот раз. Посмотрим на эту подвижную сторону жизни пассивного НЕДВИЖИМОГО имущества с точки зрения налога, который вынуждены платить владельцы, - IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles). Размер этой категории взысканий в казну напрямую зависит от кадастровой стоимости, - valor catastral.

Служители кадастровых учреждений, подведомственных единому государственному органу - Catastro, который находится в подчинении министерства, контролирующего экономику и налоги - ministerio de Economía y Hacienda, - один раз в 10 лет проводят переоценку числящихся в муниципальных списках строений и земель. Например, в Мурсии последняя кадастровая ревизия проводилась в 2001 году, - та самая "каДастрофа". Новая готовится к 2011 году.

Кадастровая стоимость имеет жесткую привязку к рыночным ценам. Это значит, что бешенного скачка налога на недвижимость, который был следствием прошлой ревизии не будет. Скептик не преминет по этому поводу бросить ёрническое замечание в духе "хорошо тому живется, у кого одна нога". И будет не прав. Низкая оценка этого или будущего года послужит основой для умеренного налога на недвижимость на предстоящие 10 лет.

Вот тут-то и начинается самое интересное. Муниципальные власти воздерживаются от проведения очередной ревизии, ожидая, пока начавшийся рост цен поднимет их на докризисный уровень. Однако экономически грамотные избиратели склонные перервать это выжидание, и инструментом к этому послужат выборы региональных и местных органов самоуправления, которые будут в 2011 году.

Чтобы сформировать представление о масштабах налога, предлагаю неискушенному читателю только три числа: 
337`234 - количество облагаемых налогом  IBI объектов недвижимости в Мурсии
Чтобы сформировать представление о масштабах налога, предлагаю неискушенному читателю только три числа: 
337`234 - количество облагаемых налогом IBI объектов недвижимости в Мурсии
87`200`000 евро - сумма ежегодного пополнения казны по Мурсии благодаря  IBI
500`000`000 евро - общий годовой приток в казну по той же Мурсии.
Впечатляет?

Руис Нико, компания RUNIGA, www.runiga.ru