В Испании устойчиво растут масштабы ипотечного кредитования

 Важнейшим и ярчайшим показателем активности на рынке недвижимости в любой стране была и остается активность ипотечного кредитования. Вопреки расхожему мнению о продолжающемся в Испании падении жизнедеятельности сектора недвижимости вместе со спадом целого ряда показателей реального сектора экономики, объем продаж объектов жилья на Пиренейском полуострове неуклонно растет.

Позитивная динамика рынка недвижимости подтверждается подлинной статтистикой ипотечного кредитования. За неимением свежих общих показателей по Испании (Институт Национальной Статистики INE продолжает обсчет данных, поступивших из регионов в апреле) мы воспользуемся первоисточником, то есть, региональными сведениями. После обзоров по Каталонии и по Ла Манче рассмотрим что же происходит в отделах ипотечного кредитования в банках юга Испании, конкретно - в Малаге. 


Рассмотрим вышеприведенный график, на котором сине-красными квадратиками обозначены отраженные в отчетности региональные показатели, а соединяющие их отрезки, образуя единую ломанную линию, отражают динамику ипотечного кредитования по Малаге. В сравнении с мартом-апрелем 2009 года, когда количество финансовых сделок по ипотечному кредитованию в Малаге составляло 1624 - 1680, а общий объем кредитования оценивался в пределах 209 - 214 миллионов евро, состояние марта-апреля текущего года можно назвать скачком. Рост составил в среднем 50%. Конкретно: 
март 2009 - март 2010: 48% 
апрель 2009 - апрель 2010: 52% 

Осенью прошлого года на графике обозначился зигзаг, происхождение которого, на первый взгляд загадочное, имеет весьма прозаическую разгадку: скачок на целую треть (по отношению к марту) стал следствием прошлогоднего снижения ставок по ипотечному кредитованию в большинстве финансово-кредитных учреждениях юга Испании, а следующий за ним спад на четверть (тоже по отношению к марту) естественное затишье после "ипотечного пира" или, образно выражаясь, обычный эффект "отдачи".

Абсолютный годовой прирост составил примерно 850 ежемесячных операций. Радует, но совсем не так, как вселяли оптимизм события докризисного 2006 года, когда тот же показатель по сравнению с 2005-м составил более 5000 кредитных сделок! Во многом это результат был достигнут благодаря "сплошной" активности рынка недвижимости городах и весях. Иная картина наблюдается в 2009 - 2010 годах. Как ранее сообщалось на сайте www.runiga.ru, исследование, проведеное группой специалистов – аналитиков банка “Кайса Каталуния” – Caixa Catalunya под руководством Жозепа Оливера (Josep Oliver), показало, что на территориях муниципальных органов, где мало второго (по нашим понятиям – дачного) жилья, купли-продажи идут намного более массвово, чем в туристических местах и местечках. 

Соответственно, и операции по ипотечному кредитованию на пассивной периферии не отличаются высоким количественным показателем. А поскольку мелких населенных пунктов в Испании очень много, то и влияние на средний показатель они оказывают весьма ощутимое. Сравните выше рассмотренный нами прирост 48% по Малаге и 2,4% в среднем по Испании. Разумеется, имеется в виду сравнение того же марта 2009 года с мартом 2010 года. Общая численность денежных займов под залог приобретаемого жилья по Испании в этом апреле составила 53519 договоров.

Существенной характеристикой динамики ипотечного кредитования остается также средняя сумма ссуды. Год назад она составляла 128 тысяч евро, а теперь 110 тысяч евро, на 18 тысяч меньше. Кто ищет объяснение этому сползанию в состоянии рынка недвижимости, тот заблуждается. Все гораздо проще: банки ужесточили правила выдачи кредитов, практически отменили ипотечные ссуды без первоначального взноса.

Остается напомнить читателю, что ровно через месяц, 1 июля 2010 произойдет повышение НДС (по-испански IVA) с 7 до 8% (относительный рост 14,2%), что сделает новую квартиру площадью 100 кв. метров – дороже на 3000 евро. Если Вы решили сделать покупку, - не откладывайте её в долгий ящик!

Руис Нико, компания RUNIGA, www.runiga.ru