Рынку недвижимости Испании далеко до выздоровления

Испания зарегистрирует этот год рекорд в строительстве новой коммерческой поверхности с общим количеством 1,1 миллиона квадратных метров.
    Из более, чем тысячи гектаров коммерческих площадей, вводимых в строй в Испании, 800.000 квадратных метров приходится на торговые центры, остальное - парки. В 2009 и 2010 годах ожидается снижение в 2-3 раза окончания строительства этой категории: около 400.000 в 2009 и около 500.000 в 2010 году.
   По мнению Роджера Кука, управляющего партнера испанского филиала международного консалтингового агентства Cushman у Wakefield, рынок недвижимости страны, может быть, и вступает в фазу оживления, однако до полного восстановления ему еще далеко.
В интервью порталу PropertyEU Кук заявил: «Из-за совпадения ряда факторов трудности начались у всех игроков рынка. И еще труднее прогнозировать, куда все движется».
   «По моему мнению», - сказал специалист, - «рынок опустился очень быстро. Подозреваю, что в скором времени мы достигнем дна, однако мне кажется, что пребывание на этом самом дне затянется надолго».
   Из позитивных моментов эксперт отметил исход выборов президента США, а также сокращение процентных ставок и стабилизацию мировых фондовых рынков. Кроме того, г-н Кук подчеркнул, что испанскому рынку недвижимости нужно менять свой имидж.
   СМИ Испании: España tendrá este año récord en construcción de superficie comercial
   España registrará este año un récord en construcción de nueva superficie comercial con un total de 1,1 millones de metros cuadrados (m2), entre parques y centros comerciales, según un estudio de la consultora Cushman у Wakefield.
    De este total, unos 800.000 metros cuadrados corresponden a centros comerciales y el resto a parques, "un segmento que cuenta con un gran potencial de crecimiento".
    Para 2009 y 2010 el nivel de aperturas previsto se situará "bastante por debajo" del de 2008, con un cálculo inicial de 400.000 a 500.000 m2/año.
    Sin embargo, existe "incertidumbre", según el estudio, sobre los planes posteriores a 2010 debido sobre todo a "las duras condiciones impuestas por los bancos, reacios a financiar proyectos inmobiliarios en general".
   La densidad resultante se situará en los 213 m2 por cada 1.000 habitantes, todavía por debajo de los 242 m2 por cada 1.000 habitantes en que está la media europea.
   Las tres comunidades con mayor densidad siguen siendo Asturias, Canarias y Madrid, mientras Extremadura, Cataluña y Baleares, son, por contra, las comunidades con menor densidad.
   Actualmente las comunidades autónomas más activas en cuanto a nuevos proyectos en construcción son Andalucía, Madrid, Galicia y Cataluña.
   Cushman y Wakefield estima que la renta media en un local de unos 200 m2 destinado a moda y un contrato de alquiler en una de las zonas céntricas más cotizadas (prime), de acuerdo al estándar de mercado, se situaría en un centro comercial entre los 35-45 euros/m2/mes. EFECOM txr/ltm
По материалам: Europa Press, Reuters, Euronews, AFP, EFE, AP, rian.ru
Руис Нико, Новости Испании