Анализ стоимости жилья на рынке недвижимости Испании

       В январе 2007 года был опубликован новый бюллетень Общества по Оценке Земли и Недвижимости Испании (Sociedad de Tasaciones S.A). Данный информационный бюллетень, демонстрирующий эволюцию средних рыночных цен на новое жилье в Испании, был сформирован на основе проведенного анализа базы данных по столицам автономных областей на 31 декабря 2006 года.

        Представленные в отчете выводы были сделаны на основе данных, предоставленных более 7.600 риелторскими агентствами  Испании по 315.000 единицам жилья различных типов, размеров и месторасположения, находящихся в стадии строительства или уже сданных в эксплуатацию.

         В исследование были проанализированы данные по 400 муниципалитетам и представлены результаты по 50 столицам провинций, 21 городу с населением более 100.000 жителей, 50 городам с населением более 50.000 жителей и 73 городам с населением более 25.000 жителей.

В течение 2006 года рынок нового жилья в столицах автономных областей Испании  развивался следующим образом:

- Среднее повышение стоимости жилья во всех автономных областях составило 9,8% по сравнению с 2005 годом. В последнем триместре 2006 года оно составило 3,3%.

- Средняя стоимость жилья во всех автономных областях составила 2.763 евро/м2, то есть средняя стоимость жилья, общей площадью 100 м2 составила 276.300 евро.

- Средняя стоимость нового жилья в прочих городах составила 2.066 евро/м2 и повышение ее составило 12,3%.

- Средняя стоимость нового жилья в городах с населением более 100.000 человек, не являющихся столицами автономных областей, составила 2.334 евро/м2 и повышение составило 12,3%.

- Средняя стоимость нового жилья в городах с населением более 50.000 человек, , не являющихся столицами автономных областей, составила 2.085 евро/м2 и повышение составило 11,6%.

- Средняя стоимость нового жилья в городах с населением более 25.000 человек, составила 1.896 евро/м2 и повышение составило 12,5%.

- Средняя стоимость нового жилья в городах с населением менее 25.000 человек, составила 1.819 евро/м2 и повышение составило 14,2%.

Эускади (Страна Басков) – единственная автономная область, где стоимость нового жилья во всех городах составляет более 3.000 евро/м2.

Средние цены на новую недвижимость 2006 год

столичные города провинций Испании

Комментарии к таблице:

Средняя удельная цена рассчитывается путем оценки стоимости новой жилой недвижимости, зарегистрированной в каждом муниципалитете с определенным количеством жителей. Информация, содержащаяся в разных колонках, соответствует следующим понятиям:

3). Средняя стоимость нового жилья за квадратный метр в декабре 2006 года.

4). Средняя стоимость нового жилья за квадратный метр в декабре 2005 года.

5). Повышение стоимости нового жилья в % за последние 6 месяцев.

6). Повышение стоимости нового жилья в % за последние 12 месяцев.

7). Вариация годовых цен 2006 года по сравнению с 1985 годом.

8). Индекс недвижимости ST: повышение средней стоимости нового жилья (база 100 декабрь 1985 года).

Самые высокие цены на недвижимость (декабрь 2006 года)

Барселона                                                                 4.192 €/m2

Мадрид                                                                     3.870 €/m2

Сан Себастьян                                                         3.807 €/m2

Самые низкие цены на недвижимость (декабрь 2006 года)

Понтебедра                                                               1.405 €/m2

Бадахос                                                                     1.423 €/m2

Луго                                                                           1.452 €/m2

Самый высокий процент роста стоимости недвижимости (за 12 месяцев)

Сарагоса                                                                   17,4%

Альбасете                                                                 17,1%

Куэнка                                                                      16,1%

Самый  низкий процент роста стоимости недвижимости (за 12 месяцев)

Витория                                                                    1,7%

Овьедо                                                                      3,9%

Замора                                                                      4,9%

Рейтинг увеличения средних цен в Автономных Областях по отношению к 2005 году:

Арагон                       16,9%                                                            Кантабрия                 9,9%

Кастилья Ла Манча  13,2%                                                            Ла Риоха                    9,7%

Валенсия                   13,1%                                                             Кастилья Леон          9,0%

Каталуния                 13,0%                                                             Канарские о-ва         8,5%

Андалузия                 1,8%                                                               Наварра                     7,6%

Балеарские о-ва        11,4%                                                            Мурсия                      7,4%

Галиция                     10,7%                                                            Мадрид                      6,6%

Эксремадура              9,9%                                                              Страна Басков           5,8%

В среднем                  9,8%                                                            Астурия                     3,9%

Самые высокие цены на недвижимость среди провинций (декабрь 2006 года):

Барселона                                                                 2.756 €/m2

Бискайя                                                                     2.632 €/m2

Мадрид                                                                     2.533 €/m2

Самые низкие цены на недвижимость среди провинций (декабрь 2006 года):

Замора                                                                       966 €/m2

Гуадалахара                                                              1.001 €/m2     

Оуренсе                                                                    1.010 €/m2

Самый высокий процент роста цен среди провинций (за 12 месяцев):

Гипускоа                                                                   27,9%

Теруэль                                                                     23,9%

Луго                                                                          22.0%

Самый низкий процент роста цен среди провинций (за 12 месяцев):

Леон                                                                          3,7%

Вайадолид                                                                4,9%

Замора                                                                      6,7%

Процентное распределение средних цен:

В течение 2006 года цены во всех крупных городах увеличились по сравнению с предыдущим годом.

В 32% городов средние цены составляют менее 1.800 евро/м2

В 50% городов средние цены составляют между 1.801 и 2.400 евро/м2

В 18% городов средние цены составляют более 2.400 евро/м2

Процентное распределение повышения средних цен:

В течение 2006 года повышение средних цен в крупных городах было ниже, чем в 2005 году.

В 62% городов повышение цен составило менее 10%.

В 26% городов повышение цен составило более 10 и менее 15%.

В 12% городов повышение цен сосотавило более 15%.

Средние цены в зависимости от количества жителей города (новое жилье)

Средние цены на новое жилье в городах с более 50.000 жителей